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香港正版王中王玄机中特网0149

作者:  来源: 发布时间:2016-03-06

关键词: 资金, 城市, 热点, 楼市, 住宅, ┊阅读:次┊

今日《经济参考报》刊文建议,针对目前热点城市房价炒作、全国楼市区域分化加剧现象,需采取措施抑制热点城市房价高位跳涨,提高非热点城市住宅投资价值,进一步降低外来务工人员和本地农民的城市购房成本,推动非热点城市住宅库存消化。 

虽然年初以来,国家出台了一系列政策如住房信贷政策、财政税收政策都对热点与非热点城市予以了差别对待,一线热点城市不适用新一轮楼市优惠政策,但当前我国楼市非热点城市资金向热点城市集中资金的“虹吸效应”愈演愈烈,目前资金过度追捧少数热点城市,导致相关住宅供应呈泛豪宅化态势,金融风险聚集,而非热点城市资金热度快速下降,住宅库存消化进展整体缓慢。

2015年,深圳新建住宅价格同比上涨46.8%。据中国指数研究院数据,2016年1月全国百城新建住宅均价环比上涨0.42%,39个城市新建住宅价格环比下跌,而北京、上海等十大城市环比上涨0.54%,高出百城平均0.12个百分点,环比涨幅明显高于其他非热点城市。另据媒体报道,近日上海352套千万级新房一天抢光,二手房房东疯狂跳价。而另一边,全国商品房待售面积7.18亿平方米(截至2015年12月末),都主要集中在三线、四线等非热点城市。

据《经济参考报》分析,虽然楼市资金“虹吸效应”是市场自发运行的结果,但非热点城市资金过度向热点城市集中,不仅减少非热点城市资金面支持,反过来又会继续增加住宅去库存压力。如果任由楼市资金“虹吸效应”发酵,那么非热点城市住宅投资价值将会继续下降,即便再多政策措施密集出台,也难以有效带动住宅销售。而热点城市房价有可能会继续高位跳涨,快速脱离经济基本面支撑,推动投资投机性需求回潮,导致房地产金融风险过度聚集。

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